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保利锦上印,它原本的楼盘名是保利西悦湾三期,是旧改融资区的第三个项目,比起保利西悦湾的前两期,会更加靠近地铁一点,从项目步行到坑口地铁站,大约850米左右,不算远。
保利西悦湾1期是塔楼,2期才是板楼,3期也就是保利锦上印,比起前两期小区更大,而且有1/2期没有的泳池,外立面比起1/2的设计,明显更高级更好看了,在交标方面,也有一些update,交付标准更高
项目傲踞白鹅潭CBD核芯地段,归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团,先天居住属性优越。
世界级*(*注:世界级来源:广州十四五规划文件)商圈白鹅潭CBD,约6倍于珠江新城,3年总投资超3000亿,对标纽约,芝加哥等国际中央商务区。
但是保利锦上印现在的局面挺尴尬的,地段和大饼没花地湾的三巨头好,想着差异化做小户型板楼,又遇到了新规出来,想着慢慢卖,广钢保利又拿了一块好地,真有种生不逢时的感觉,如果想持续出货,除了降价,还能做什么?
保利锦上印距离1号线米左右,坐地铁可以直达上下九步行街、天河路商圈等区域,不管是去休闲放松还是去血拼购物都十分便捷。
地铁1号线是广州最早开通的地铁线路,贯穿广州市中心区域,可直达越秀公园、北京路、天河城等热门商圈和景点。
前后两站内还有白鹅潭TOD(即芳村站)、西塱2大交通枢纽,交通纵横畅达全城,不管去哪里都十分方便。
项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期(建设中),建成后即可实现快速连通内环!(*注:地铁距离来自百度地图)
自驾方面,小区附近有多个出入口,如东漖北路出入口、东漖南路出入口等,可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路,出行便捷。
项目配建36班公立省级小学,已经确定引入“康有为纪念小学”,项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校,由真光中学统一管理,除此之外,资产包内配建荔湾3大省级幼儿园之一——公立芳村儿童福利会幼儿园
多所省级优质学校环绕,直线所省级学校:西关实验小学(芳和校区),广州市真光中学(芳花校区)、广东实验中学荔湾学校
花地河支流环绕项目,形成玉带环腰天然格局。南北两条水系将周边生活区域串联,与花地河链接。可亲近的河景资源,下楼即享。
项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院,约2公里范围内还有3所三甲医院环绕:广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院)、广东省中医院芳村医院。
东漖资产包规划约40万㎡亲水、主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带,为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。
共享万象城(在建中)+万汇天地 (规划中)+双太古系(在建中)+星河COCO Park+广船综合体(在建中)+黄沙水产新市场(在建中)等超百万方商娱配套。
项目绿地面积约1.8万方,综合容积率仅约3.94,远低于荔湾在售项目的容积率。园林打造对标全球知名的安缦系酒店,设置一轴双芯(泳池、会客厅)八境,营造酒店式精致人居环境,定制情景化度假体验,静享自然品质生活。
双会所联动,主题泛会所实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景,为业主提供预约制尊享服务。
匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂,明亮堂皇,精致考究。双大堂的非凡空间尺度,赋予业主尊崇奢阔归家礼遇,无论从哪一层入堂,都能感受到不一样的尊贵,彰显居者的风度气派。
奢厅入户设计,配置无触智能呼梯功能,出梯即达家门,打造私密归家体验;2T3户/3T4低梯户比,节省候梯时间成本,缔造尊贵归家仪式感。
经过上百次方案比对,项目最终采用纯板式方案,所有户型一字排开,100%南北对流,几乎所有的户型都是三开间及以上朝南,对比塔楼具有明显优势。
板楼:户型一字排开,户户朝南,自然通风效率高,保证室内空气常新,实现真正的南北通透,全明采光,且能有效避免视线交叉,保障私密性。
×塔楼:混合朝向,并非户户朝南,户型间存在遮挡,容易产生对视,室内空气流线差,换气效果相对较差。
建筑整体设计承袭扎哈•哈迪德的流体美学,利用弧度的变化创造出建筑的光影感,“大面积玻璃”和汤臣一品同款扶手栏杆的搭配,尽呈界面连续、节奏明快的建筑形象,实现流光天幕立面美感。
外立面结合窄框窗和大面屏LOW-E玻璃,打造约34.4%-48.9%的窗地比(传统约20%)和约13%-17%的有效通风面积比(传统约5%),实现IMAX全面屏美感
住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌,同时装配VRV中央空调系统,升级金质岩板美学收纳体系,给业主以精致轻奢生验
建面约126㎡奢阔LDKG+X户型,尊贵端户 奢厅入户,南北对流 四开间朝南,LDKG+X 可实现约60㎡大方厅 约6.45米跑道式阳台
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南宫28